Construirea unei case este o experiență complexă, plină de provocări, dar și de satisfacții. Acest ghid compact vă va oferi o idee de ansamblu asupra a ceea ce înseamnă un astfel de proiect și vă va însoți în fiecare etapă a procesului de construcție a unei case în Cluj-Napoca, de la conceptul inițial până la predarea cheilor.

Faza de concept și planificare

Înainte de a începe construcția, este esențial să aveți o viziune clară asupra casei dorite. Această etapă include:

• Definirea nevoilor și a bugetului: Stabiliți numărul de camere, stilul arhitectural, funcționalitățile dorite și bugetul disponibil. Statistica în rândul proprietarilor de case ne arată că cel mai mare grad de satisfacție în timp îl au acei beneficiari care aleg o suprafață utilă cuprinsă între 120-140 mp.
• Alegerea terenului: Găsiți un teren care să corespundă nevoilor dumneavoastră, ținând cont de amplasament, dimensiune, accesibilitate și reglementările urbanistice locale. De reținut aici că un teren în pantă reprezintă o provocare mai mare pe parcursul edificării, dar în același timp oferă posibilitatea unor spații verzi cu un design deosebit.
• Proiectarea casei: Colaborați cu un arhitect pentru a crea un proiect personalizat care să reflecte viziunea dumneavoastră și să respecte reglementările în vigoare.

Faza de autorizare și obținere a avizelor

Odată ce aveți proiectul casei, trebuie să obțineți autorizația de construire și avizele necesare. Din punct de vedere tehnic, această etapă se numește DTAC și oferă suficiente informații biroului de urbanism astfel încât acesta să avizeze favorabil (sau nu) construcția imobilului. Ulterior, această documentație se completează cu planuri detaliate de execuție. Nu uitați să solicitați proiectantului documentația completă, inclusiv planurile de instalații și listele de cantități. Această etapă poate fi complexă și necesită timp și efort. Asigurați-vă că aveți toate documentele necesare și respectați procedurile impuse de autoritățile locale.

Faza de construcție

Aceasta este etapa cea mai importantă și include:

• Alegerea unei firme de construcții: Optați pentru o firmă cu experiență, care oferă servicii complete și garantează calitatea lucrărilor. În acest sens, puteți studia articolul în care am detaliat aspectele cele mai importante pe care ar trebui să le aveți în vedere la acest pas. În general, este de așteptat ca oferta cea mai mică să vină la pachet cu implicarea dumneavoastră directă în urmărirea operațiunilor desfășurate pe șantier.
• Stabilirea unui calendar de lucrări: Asigurați-vă că aveți un plan clar cu etapele de construcție și termenele de finalizare. Desigur că cel mai convenabil este ca graficul de execuție să vă fie pus la dispoziție de firma de construcții și în funcție de acest grafic să specificați în contractul de antrepriză termenele de finalizare a lucrărilor.
• Supervizarea lucrărilor: Monitorizați constant progresul lucrărilor și asigurați-vă că se respectă proiectul și standardele de calitate. Acest lucru este posibil atât prin intermediul dirigintelui de șantier, cât și prin aportul proiectantului. Firma de construcții aleasă poate ușura această parte de monitorizare în diferite moduri (de exemplu, echipa firmaconstructiicluj.ro va pune la dispoziție pe toată durata lucrărilor acces non-stop la un sistem de monitorizare video în timp real, limitând astfel necesitatea deplasărilor beneficiarului sau a dirigintelui pe șantier și oferind astfel o transparență maximă pe toată derularea lucrărilor de construcție).

Faza de finisaje

După finalizarea structurii casei, urmează etapa de finisaje interioare și exterioare. Aceasta include:

• Alegerea materialelor: Selectați materiale de calitate, durabile și estetice, care să se potrivească stilului casei dumneavoastră. Desigur că cel mai bun consultant în acest sens este proiectantul, care în general este la curent cu cele mai noi tendințe, atât din punct de vedere estetic, cât și tehnic. Firmaconstructiicluj.ro ajută în mod direct beneficiarii pentru a obține lucrări de calitate superioară prin importarea unor materiale profesionale, indisponibile în depozitele de materiale, produse de Illbruck sau Dryvit. Aceste produse sunt fabricate sub sigla CPG, cel mai mare grup mondial în domeniu, cu experiență de zeci de ani, care inovează constant și oferă produse din gama premium cu caracteristici unice (motiv pentru care pe piața din Vest au acaparat peste 70% din șantiere).
• Execuția finisajelor: Asigurați-vă că finisajele sunt realizate cu atenție la detalii și profesionalism. Este o etapă ușor de subestimat, însă aici atenția la detalii a muncitorilor este crucială, având în vedere că orice greșeală rămâne vizibilă pentru toată perioada de exploatare a imobilului.
• Instalarea utilităților: Conectați casa la rețelele de apă, canalizare, electricitate și gaze. Aceste lucrări sunt ceva mai dificil de realizat separat de restul lucrărilor, motiv pentru care ideea este să negociați cu constructorul să realizeze lucrările de racordare pe parcursul șantierului, economisind astfel costuri suplimentare de deplasare a personalului și a utilajelor de mai multe ori.

Predarea la cheie și garanția

După finalizarea tuturor lucrărilor, casa este predată la cheie, împreună cu toate documentele necesare. Asigurați-vă că primiți o garanție pentru lucrările efectuate. Constructorul este de asemenea cel mai în măsură să vă pună la dispoziție cartea construcției, dosar care conține toate documentele ce atestă calitatea și cantitatea de materiale utilizate pe parcursul lucrărilor. Aceasta se întocmește în general de un RTE și este necesară la recepția lucrărilor de către Inspectoratul de Stat în Construcții.

Sfaturi utile

• Planificați din timp: Construcția unei case necesită timp și planificare atentă. Încercați să evitați contractarea în grabă a unei firme de construcții, astfel încât să puteți compara mai multe oferte și chiar să vizionați lucrări anterioare ale societăților ofertante.
• Comunicați eficient: Mențineți o comunicare constantă cu arhitectul și firma de construcții.
• Respectați bugetul: Monitorizați cheltuielile și asigurați-vă că respectați bugetul stabilit. Însă rețineți: o eventuală economie în investiția inițială va fi mai scump de realizat ulterior decât la edificarea întregului proiect (de exemplu, montajul unei tâmplării mai performante, care realizată ulterior presupune practic pierderea tâmplăriei inițiale sau modificarea termosistemului într-unul mai performant, care atrage după sine un nou montaj de adeziv cu plasă de armare și tencuială decorativă).
• Acordați atenție detaliilor: Chiar și cele mai mici detalii pot face diferența în aspectul final al casei.

Concluzie

Construcția unei case în Cluj-Napoca poate fi o experiență provocatoare, dar și extrem de satisfăcătoare. Prin planificare atentă, colaborare cu profesioniști și atenție la detalii, vă puteți construi casa visurilor.