Înainte de a merge mai departe cu acest articol informativ, doresc să menționez faptul că este foarte important ca fisurile să fie studiate de un inginer structurist, preferabil un expert, astfel încât situația să fie complet sub control. Uneori, există detalii importante în natura fisurilor care pot duce la pericole grave și chiar decese dacă nu sunt catalogate și reparate corespunzător.

Cauzele apariției fisurilor

Fisurile în pereți pot avea diverse cauze, de la cele minore la cele mai serioase:

• Tasarea fundației: Acest tip de fisuri este unul dintre cele mai periculoase pentru stările limită de serviciu ale unui imobil. O fundație necorespunzătoare sau o tasare inegală a terenului pot genera tensiuni în structura casei, ducând la apariția fisurilor, mai ales în zona de la baza pereților. În mod normal, respectarea planurilor și a cantității de armătură dispusă de inginerul de structură, împreună cu respectarea caracteristicilor fundației (adâncime, lățime, clasă de beton, armătură dacă este cazul, etc.) ar trebui să fie condiții suficiente pentru ca efectele negative asupra imobilului să rămână fără urmări și să nu producă degradări ale imobilului.
• Vibrații: Traficul intens, lucrările de construcții din apropiere sau chiar seismele pot provoca vibrații care afectează structura casei și duc la apariția fisurilor. Din fericire pentru zona Clujului, ne aflăm într-o zonă cu activitate seismică redusă, astfel încât se întâmplă foarte rar (spre deloc) ca seismele să fie o cauză a fisurilor. Însă vibrațiile produse de vehicule grele care circulă constant în apropierea imobilului pot crea fisuri semnificative, până într-acolo încât acestea pot afecta structura de rezistență, la fel ca în cazul prezentat mai sus. Din păcate, acest tip de acțiune defavorabilă asupra imobilului este greu de anticipat în momentul efectuării calculelor de structură, responsabilitatea de a nu produce aceste efecte fiind a celui care le creează și nu ale beneficiarului păgubit. Desigur că oricare dintre cauzele prezentate în acest articol se amplifică în cazul în care acestea își fac simțite efectele în aceeași perioadă asupra imobilului în discuție.
• Schimbări de temperatură și umiditate: Variațiile de temperatură și umiditate pot provoca dilatarea și contractarea materialelor de construcție, ceea ce poate duce la fisuri, mai ales în zonele de deasupra ferestrelor și ușilor. Aceste zone au două motive pentru care sunt expuse fisurilor: odată deoarece, în general, acestea sunt zonele unde se formează punți termice, materialul fiind supus la cicluri repetate de dilatare/contracție, cu intensitate mai mare decât alte zone și, în al doilea rând, deoarece încă sunt mulți meșeriași care, în momentul tencuirii pereților pe interior, nu aplică mai întâi plase de armare în colțurile golurilor. Deși uneori pare un material firav în comparație cu zidăria pe care se aplică, această plasă de armare are efecte fundamentale asupra modului în care zidăria se comportă în timp.
• Materiale de construcție necorespunzătoare: Utilizarea unor materiale de calitate inferioară sau nepotrivite pentru tipul de construcție poate duce la apariția fisurilor. De amintit aici exemplul blocurilor ceramice cu locaș de mortar, pe care mulți dintre muncitori le ignoră și reușesc de-a dreptul să convingă beneficiarii că aerul din locașul de mortar are efecte termoizolante și este menit să rămână gol, sacrificând astfel rezistența pereților. Calitatea mortarului folosit la zidire (a liantului în general, indiferent de tipul de zidărie) este de asemenea importantă, acesta trebuind să respecte anumite clase de rezistență, întocmai ca betonul.
• Execuția necorespunzătoare a lucrărilor: Nerespectarea tehnicilor de construcție sau lipsa de experiență a muncitorilor poate duce la apariția fisurilor. Există o serie de detalii prin care elementele structurii ajung să lucreze împreună la stabilitatea imobilului, iar fără aceste accesorii li se permite diferitelor părți ale structurii să lucreze independent, ajungându-se la distanțarea acestora și apariția fisurilor (de exemplu, agrafele cu care zidăria se leagă de stâlpii imobilului).

Prevenirea fisurilor

Prevenirea este întotdeauna mai bună decât tratarea. Iată câteva măsuri pe care le poți lua pentru a preveni apariția fisurilor:

• Studiu geotehnic: Înainte de a începe construcția, realizează un studiu geotehnic pentru a evalua calitatea terenului și a alege tipul de fundație potrivit. Acesta este obligatoriu pentru întocmirea documentației de autorizare, însă există încă persoane care subestimează importanța acestui studiu, fiind optimiste că terenul „în acea zonă” este unul bun pentru fundare și nu sunt necesare calcule. Contravaloarea serviciilor de geologie este una insignifiantă comparativ cu valoarea investiției, considerăm că cei care încearcă să facă aici o mică economie „își fură singuri căciula” și riscă stabilitatea întregului imobil și se expun scenariului în care reparația fisurilor depășește cu mult valoarea unui studiu geotehnic.
• Proiectare corespunzătoare: Asigură-te că proiectul casei este realizat de un specialist și că respectă normele în vigoare. Deși și această etapă este una obligatorie în demersul de autorizare a imobilelor, aud în continuare foarte des păreri neavizate cum că „e prea multă armătură” sau beton și există în continuare convingerea că imobilul „va rezista” și cu mai puține materiale de rezistență, așa cum sunt nenumărate case vechi, la care nu s-au folosit deloc beton sau fier și au stat zeci de ani în picioare. Din păcate, acele tipuri de imobile nu sunt considerate sigure și reprezintă un risc real pentru locuitorii lor. Proiectanții folosesc reguli bine stabilite prin normative pentru determinarea cantităților corecte de material și recomandăm utilizarea acestora exact așa cum au fost prescrise în planșele verificate și autorizate.
• Materiale de calitate: Utilizează materiale de construcție de calitate, adecvate tipului de construcție și condițiilor climatice.
• Execuție corectă: Alege o firmă de construcții cu experiență și asigură-te că lucrările sunt executate conform proiectului și standardelor de calitate.
• Întreținere regulată: Inspectează periodic pereții casei și remediază orice fisură minoră înainte ca aceasta să se agraveze.

Repararea fisurilor

În funcție de gravitatea fisurilor, se pot folosi diverse metode de reparare:

• Chituirea: Pentru fisuri superficiale, se poate folosi chit de cuțit sau mortar de reparații.
• Gletuirea: Pentru fisuri mai mari, se poate folosi glet de interior sau exterior.
• Injectarea cu rășini: Pentru fisuri adânci sau structurale, se pot injecta rășini speciale care consolidează structura.
• Consolidarea structurii: În cazuri grave, poate fi necesară consolidarea structurii cu armături metalice sau beton armat.

Concluzie

Fisurile în pereți pot fi o problemă serioasă, dar cu o planificare atentă, o execuție corectă și o întreținere regulată, poți preveni apariția lor sau le poți repara eficient. Alege o firmă de construcții cu experiență și asigură-te că lucrările sunt realizate conform standardelor de calitate.