Acest articol explorează principalii factori care determină costul construcției unei case în Cluj-Napoca, oferindu-vă o perspectivă clară asupra elementelor care pot influența prețul final al proiectului dumneavoastră.

1. Suprafața construită și amprenta la sol

Unul dintre cei mai importanți factori este suprafața construită a casei. O casă mai mare va necesita mai multe materiale și manoperă, ceea ce va duce la costuri mai mari. De asemenea, amprenta la sol influențează costul fundației. O amprentă mai mare necesită o fundație mai complexă și mai costisitoare.

Experiența arată că o suprafață utilă cuprinsă între 120-140 mp oferă un echilibru optim între spațiu și confort pentru majoritatea familiilor. Țineți cont de asemenea că utilizarea suprafeței utile în estimarea bugetului poate duce la o sumă nerealistă, deoarece majoritatea spațiilor deschise, cum ar fi terasele sau balcoanele, aduc cu sine costuri semnificative, fiind cel mai adesea parte integrantă a structurii de rezistență, adică au nevoie de fundații și de o armare consistentă.

2. Numărul de etaje și înălțimea casei

O casă cu un singur nivel poate fi mai scumpă decât o casă cu etaj, datorită costurilor mai mari pentru fundație și acoperiș (la suprafața desfășurată comparabilă). De asemenea, o casă cu mai multe etaje poate necesita soluții constructive mai complexe, ceea ce poate crește costurile. Varianta optimizată din punct de vedere al costurilor o reprezintă o construcție P+M sau P+E+M. Nivelele subterane sunt, de asemenea, ceva mai scump de realizat, astfel încât, dacă ați optat pentru un astfel de spațiu, costul total per metru pătrat construit fiind ceva mai ridicat.

3. Materialele de construcție

Alegerea materialelor de construcție are un impact semnificativ asupra costurilor. Cărămida, BCA-ul și lemnul sunt materiale comune pentru construcția caselor, fiecare având propriile avantaje și dezavantaje. BCA-ul oferă o izolație termică mai bună, dar poate fi mai scump decât cărămida. De la un an la altul apar tehnologii noi și materiale mai performante, însă, desigur, inovația vine cu un preț. Există tot mai mulți beneficiari care tind spre case cu consum redus de resurse pentru activitățile specifice din căminul unei familii, începând de la electrocasnice performante din punct de vedere energetic (economie energetică activă) și până la limitarea pierderilor de energie, în special în cazul încălzirii (economie energetică pasivă: de exemplu, termoizolații îmbunătățite). Toate aceste eforturi financiare de la momentul construcției casei se amortizează în timp, însă presupun un buget inițial mai mare, care nu este la îndemâna oricui.

4. Finisajele

Finisajele interioare și exterioare pot varia enorm ca preț, de la gresie și faianță la parchet și instalații sanitare. Stabilirea unui buget clar pentru finisaje este esențială pentru a controla costurile totale ale construcției. Plaja de prețuri este atât de diversificată încât, pentru aceeași suprafață, costurile de finisare pot crește și de peste 5 ori în comparație cu materialele comune care se găsesc în orice magazin de bricolaj. Desigur că o decizie practică din acest punct de vedere ar fi să se prioritizeze finisajele exterioare și tâmplăria exterioară, pentru că, în lipsa unei etanșări de calitate a casei, finisajele din interior vor avea de suferit mai devreme sau mai târziu, din cauza umezelii sau a punților termice severe.

5. Complexitatea proiectului

Un proiect complex, cu design personalizat sau elemente arhitecturale deosebite, va fi mai scump decât un proiect standard. Aspecte precum forma acoperișului, numărul de balcoane sau terase, și prezența unor elemente decorative pot influența costurile. Modul de compartimentare (camere mari) sau formele neregulate ale amprentei casei la sol sau ale camerelor pot crește semnificativ timpul de lucru, atât în etapa de proiectare, cât și în etapa de execuție. De asemenea, secțiunile structurale pot avea dimensiuni neobișnuit de mari în cazul precizat mai sus, ceea ce duce și la un consum mai ridicat de materiale.

6. Terenul

Costul terenului depinde de locație, dimensiune, accesibilitate și utilități. Un teren în pantă poate necesita lucrări suplimentare de nivelare și consolidare, ceea ce poate crește costurile. La fel ca în cazul finisajelor, un teren în pantă oferă mai multe posibilități de a obține amenajări exterioare de invidiat, dar cu un volum mai mare de lucru în cazul excavațiilor sau chiar prin necesitatea unor ziduri de sprijin.

7. Manopera

Costul manoperei poate varia în funcție de experiența și calificarea echipei de construcții. Este important să alegeți o firmă de construcții cu experiență, care oferă servicii complete și garantează calitatea lucrărilor. În general, costul manoperei este semnificativ mai mic decât cel al materialelor, ceea ce înseamnă că este destul de riscant ca responsabilitatea să fie lăsată pe mâini neexperimentate. O mică economie la echipa de muncitori poate atrage după sine pagube însemnate, care poate conduce apoi la situații conflictuale și chiar la oprirea lucrărilor și rezolvarea contradicțiilor în instanța de judecată, ceea ce, în general, aduce cu sine și sistarea lucrărilor. Este din nou o reacție în lanț care se poate agrava repede și care se poate evita destul de simplu alegând echipe cu experiență cât de vastă și care pot prezenta recomandări de la lucrări anterioare.

8. Autorizațiile și avizele

Obținerea autorizațiilor și avizelor necesare poate implica costuri suplimentare. Este important să vă informați din timp despre procedurile și taxele implicate în obținerea acestor documente. Deși se întâmplă rar să se ajungă la costuri suplimentare semnificative din cauza obținerii întârziate a avizelor, cel mai mare inconvenient este aici o posibilă așteptare prelungită pentru obținerea autorizației de construire, în funcție de cât de mult se merge cu proiectul înspre limitele maxime permise de regulile de urbanism (POT, CUT, retrageri laterale și față/spate, etc.)

9. Durata construcției

O durată mai lungă de construcție poate genera costuri suplimentare, cum ar fi cele pentru chiria unei locuințe temporare sau pentru depozitarea materialelor. Acest aspect este mai dificil de optimizat, totuși, deoarece o construcție în grabă atrage după sine atât greșeli de execuție, sau chiar înlăturarea completă a unor etape de construire (compactare deficitară, montaj neconform al hidroizolațiilor, fie prin încălzirea insuficientă a membranelor bituminoase, fie prin montajul unui singur strat și subestimarea importanței amorsei, încărcarea betonului înainte de perioada de maturizare a acestuia etc.). Așadar, deși fizic se poate realiza o casă de 120-140 mp la stadiul de semifinisat în mai puțin de 6 luni, indicat este ca acest termen să fie unul de 9 luni, pentru a se putea respecta indicațiile din proiect și din normative.

10. Condițiile meteorologice

Condițiile meteorologice nefavorabile pot întârzia lucrările și genera costuri suplimentare, însă acest aspect nu va influența semnificativ calitatea construcției. Tehnologia actuală și metodele existente de protejare a construcției de intemperii ne permite să lucrăm, în principiu, pe orice vreme (de exemplu, betonul se poate pune în operă până la temperaturi de chiar -6 grade, cu respectarea anumitor condiții, desigur).

Concluzie

Construcția unei case în Cluj-Napoca implică o serie de factori care influențează costul final. Prin înțelegerea acestor factori și printr-o planificare atentă, puteți estima costurile cu mai multă precizie și puteți lua decizii informate pentru a vă construi casa visurilor.