Construirea unei case este o investiție majoră, atât financiară, cât și emoțională. De aceea, alegerea echipei de construcții potrivite este esențială pentru a te asigura că proiectul tău se desfășoară fără probleme și că rezultatul final este unul de calitate, durabil și pe placul tău.

Din păcate, găsirea constructorului potrivit poate fi o adevărată provocare. Există numeroase firme de construcții în Cluj, fiecare cu propriile specializări, tarife și metode de lucru. Alegerea unei echipe nepotrivite poate duce la costuri suplimentare, întârzieri, lucrări de proastă calitate și mult stres.

Acest ghid iti va oferi informatiile de baza necesare pentru a putea selecța o echipa de muncitori, cu sfaturi practice și criterii clare de evaluare.

Factori cheie de luat în considerare

1. Experiența și reputația:

• Alege o firmă cu experiență relevantă în construcția de case, cu proiecte similare cu al tău.
• Verifică recenziile și recomandările de la clienții anteriori. O firmă cu o reputație solidă este unul dintre aspectele cele mai importante in a-ti creste sansele de a scapa de neplaceri, care nu sunt deloc rare in acest domeniu, mai ales pentru cei care nu au mai avut de-a face cu constructorii ai care sunt predispusi la crede laudele de sine ale fiecarei echipa de muncitori. O echipa cu recenzii bune a demonstrat deja ca isi respecta promisiunile si clauzele contractuale, dintre care enumeram:

-oferirea unui pret final, transparent; se prcatica des metoda preturilor ascunse, in care pe parcursul derularii constructiei apar foarte des costuri care nu au fost incluse in deviz, dar care sunt vitale pentru bunul mers al santierului sau pentru calitatea lucrarilor. Pus in fata deciziei, beneficiarul nu poate refuza noua cheltuiala, fiind constrans practic la acceptarea cheltuielilor “nou aparute”

-termenul de executie, legat de care se practica oferirea de termene iluzorii, de doar 3-4 luni uneori, beneficiarul fiind atras de ideea unei lucrari rapide. Cine nu isi doreste sa se mute repede in noua casa? In realitate, disponibilitatea echipei este una redusa si dupa un start “in forta”, ritmul scade gradual, echipa lipseste tot mai des de la santier, fiind la un moment dat evident ca aceasta se ocupa si de alte lucrari in acelasi timp. Insa odata inceputa colaborarea, pentru multi beneficiari este dificil sa renunte la contract si sa continue cu o echipa complet noua.

-angajati de calitate redusa. Desi este o problema tot mai mare in Romania, calitatea muncii se poate situa mai jos decat isi pot imagina unii beneficiari la inceput de drum. Este important sa se specifice in contract calitatea la care se cer lucrarile executate, calitate care sa fie verificata periodic de proiectant sau dirigintele de santier. Altfel exista riscul ca etape importante ale executiei lucrarii sa fie trecute cu vederea. Ati auzit expresia “casa bunicii era facuta pe fundatie de piatra si a rezistat xx ani”? Sunt sanse mari s-o auziti de la muncitori, impreuna cu “am facut x case, stiu eu mai bine, proiectantul exagereaza cu fierul/betonul”.

2. Portofoliul de proiecte:

• Examinează cu atenție portofoliul firmei de construcții. Asigură-te că au experiență în tipul de construcție pe care îl dorești (casă, vilă, duplex).
• Acordă atenție calității lucrărilor, stilului arhitectural și complexității proiectelor.
• Ideal, vizitează câteva dintre proiectele finalizate pentru a-ți face o idee clară despre calitatea execuției.

3. Transparența și comunicarea:

• Alege o firmă care comunică deschis și transparent, răspunzând prompt la întrebările tale.
• Asigură-te că primești informații detaliate despre costuri, materiale, termene și etape de lucru.
• Un constructor care te ține la curent cu progresul lucrărilor și este receptiv la feedback-ul tău este esențial.

4. Prețuri și modalități de plată:

• Compară ofertele de preț de la mai multe firme de construcții, dar nu te baza exclusiv pe prețul cel mai mic. De cele mai multe ori pretul cel mai mic este unul dintre cele mai mari (vezi mai sus transparenta in costuri/devize)
• Asigură-te că prețul include toate costurile (materiale, manoperă, transport, taxe).
• Discută modalitățile de plată și stabilește un grafic clar de plăți, corelat cu graficul de executie.

5. Garanții și asigurări:

• Verifică ce garanții oferă firma de construcții pentru lucrările efectuate (ex: garanție pentru structura de rezistență, finisaje, instalații).
• Un contract bine structurat, care să includă clauze clare privind garanțiile și responsabilitățile, este esențial.

6. Posibile recomandări și recenzii:

• Cere recomandări de la prieteni, familie sau cunoștințe care au construit recent o casă.
• Consultă platforme online cu recenzii ale firmelor de construcții (ex: Google My Business).
• Ia în considerare atât feedback-ul pozitiv, cât și cel negativ, pentru a-ți forma o imagine completă. De cele mai multe ori, in cazul feedback-urilor negative se naste un dialog, in care fiecare dintre parti isi spune parerea.

7. Materiale de calitate și tehnologii moderne:

• Asigură-te că firma utilizează materiale de construcții de calitate, de la furnizori de încredere.
• Verifică dacă firma este la curent cu cele mai noi tehnologii și inovații în domeniul construcțiilor.
• Utilizarea de materiale și tehnologii moderne poate contribui la creșterea eficienței energetice și a confortului casei tale.

8. Respectarea termenelor de execuție:

• Discută cu firma de construcții despre termenele de execuție și stabilește un grafic realist.
• Asigură-te că firma are capacitatea de a respecta termenele stabilite și că are un plan clar pentru gestionarea eventualelor întârzieri.
• O firmă care respectă termenele este un semn de profesionalism și organizare.

9. Flexibilitate și adaptabilitate:

• Alege o firmă care este flexibilă și se poate adapta la nevoile și preferințele tale.
• Un constructor care este dispus să accepte modificari și să ofere soluții personalizate este un semn ca ai gasit un partener valoros, caruia experienta ii permite sa se abata de la planul initial. Recomandare: abaterile de la proiectul initial ar trebui sa se faca intotdeauna cu instiintarea si aprobarea dirigintelui de santier. Deciziile luate doar impreuna cu constructorul lasa beneficiarul vulnerabil in fata unor posibile nerespectari ale standardelor minime.

Greșeli comune de evitat:

• Alegerea exclusivă pe baza prețului: Prețul nu ar trebui să fie singurul criteriu de selecție. Calitatea, experiența și reputația sunt cel putin la fel de importante.
• Ignorarea recenziilor și a portofoliului: Verifică cu atenție feedback-ul de la clienții anteriori și proiectele finalizate de firmă.
• Lipsa unui contract clar: Asigură-te că ai un contract scris, detaliat, care să includă toate aspectele importante ale colaborării.
• Comunicarea deficitară: Menține o comunicare deschisă și constantă cu echipa de construcții pe tot parcursul proiectului. Evitati constructorii care respund cu intarzieri mari la mesaje sau la apelurile telefonice, altfel va trebui sa va confruntati cu aceeasi atitudine si pe parcursul lucrarilor, si este foarte stresant sa vezi ca nu e nimeni in santier si nu primesti niciun raspuns, uneori mai multe zile la rand, ca apoi sa ti se spuna ca “am avut probleme cu telefonul”. Veti fi surprinsi sa auziti de cate scuze puerile sunt in stare unii constructori, va veti aminti de perioada copilariei cand unul dintre colegi nu-si facea tema si dadea vina pe catel. Poate suna amuzant, dar cand tu esti cel caruia i se ofera scuzele, este foarte neplacut.

Concluzie:

Alegerea echipei de construcții potrivite este o decizie crucială pentru succesul proiectului tău de construire a unei case. Ia în considerare factorii menționați mai sus, evită greșelile comune și alege o firmă cu experiență, reputație solidă și o abordare transparentă.

IMPORTANT: Consideram ca putem respecta toate conditiile de mai sus, pe care le consideram conditii minime in colaborarea cu clientii nostri. Cu o experiență vastă în construcția de case, o echipă de profesioniști dedicați și un portofoliu impresionant de proiecte, suntem partenerul ideal pentru a-ți transforma visul casei ideale în realitate. Contactează-ne pentru o ofertă personalizată! Serviciu gratuit!