Construirea unei case este o investiție semnificativă, iar costurile pot varia considerabil în funcție de o serie de factori. Dacă visezi să-ți construiești propria casă în Cluj, este important să ai o imagine realistă asupra costurilor implicate.

În acest articol, vom explora principalele elemente care influențează costul construcției unei case în Cluj și vom oferi estimări de preț pentru diferite tipuri de proiecte.

Factori care influențează costul:

• Suprafața construită: desigur, cu cât casa este mai mare, cu atât costurile vor fi mai mari. Tendinta persoanelor neaviztae este de a opta pentru suprafete mai mari de 150-170 mp pentru o familie, insa experienta celor care locuiesc la casa ne informeaza ca suprafetele ideale se incadreaza intre 120-130 mp si depasirea acestor suprafete conduce ulterior la regrete din partea proprietarilor. Acestia ajung la concluzia ca investitia suplimentara nu a fost neaparat una inspirata, aparand suprafete foarte rar utilizate, dar care pe langa ridicarea costurilor de constructie vor consuma inutil si alte resurse pentru mentenanta acestora.
• Numarul de etaje: O casă cu un singur nivel va fi, în general, mai scumpa decât o casă cu mai multe etaje. Motivul este acela ca in general fundatia unei case (de cele mai multe ori fundatie continua) se face la adancimea de 1-1,1m, aceasta fiind cota care respecta adanancimea minima impotriva inghetului. O casa cu doua sau 3 etaje va necesita o fundatie nesemnificativ mai mare in sectiune (in general aceeasi adancime minima, eventual cu 10-15% mai lata), insa lungimea acesteia fiind semnificativ mai mica (amprenta mai mica implica o fundatie mai mica). Invelitoarea este cea de-a doua componenta care defavorizeaza constructiile pe un singur nivel (160 mp pe un singur nivel conduce la o invelitoare de 180-200 mp, pe cand acceasi suorafata desfasurata pe doua nivele conduce la o amprenta de 80 mp si la o invelitoare de 95-105 mp).
• Materialele de construcție: Alegerea materialelor (cărămidă, BCA, lemn, etc.) influențează semnificativ costurile. Strict din punct de vedere al zidariei, BCA-ul ofera o termoizolatie ceva mai buna, insa este si ceva mai scump si ofera mai putina portanta. Lemnul este varianta mai putin intalnita la casele de locuit, acesta fiind preferat in cazul cabanelor.
• Finisajele: Finisajele interioare și exterioare (gresie, faianță, parchet, etc.) pot varia considerabil ca preț. Aici se incadreaza si materialele alese pentru instalatii, care de asemenea pot influenta semnificativ costul final al investitiei.
• Complexitatea proiectului: Un proiect complex, cu design personalizat sau elemente arhitecturale deosebite, va fi mai scump.
• Terenul: Costul terenului poate varia în funcție de locație, dimensiune și accesibilitate.
• Forța de muncă: Costul manoperei poate varia în funcție de experiența și calificarea echipei de construcții.
• Autorizațiile și utilitățile: Obținerea autorizațiilor și conectarea la utilități (apă, gaz, electricitate) implică costuri suplimentare.

Stadiile construcției și estimări de preț:

În general, construcția unei case poate fi împărțită în trei stadii principale:

1. La roșu: Include fundația, structura de rezistență și zidăria. Prețurile pornesc de la 400 euro/mp. Pentru o casă de 120 mp, costul estimat ar fi de 48.000 euro.
2. Semifinisat: Include, pe lângă stadiul „la roșu”, instalațiile sanitare și electrice, șapa și tencuiala decorativă exterioară. Prețul este de minim 650 euro/mp.
3. La cheie: Include finisajele interioare și exterioare complete (gresie, faianță, parchet, vopsea lavabilă, obiecte sanitare), dar exclude mobila. Prețul este de minim 800 euro/mp.

Variații de preț:

Este important de reținut că aceste prețuri sunt estimative și pot varia în funcție de particularitățile proiectului.

• Fundații: Dacă terenul necesită fundații mai complexe, costurile vor crește.
• Compartimentare: O compartimentare complexă poate duce la un consum mai mare de materiale și manoperă.
• Deschideri mari: Necesită un consum mai mare de armătură și pot influența costurile.
• Instalații: Casele „inteligente” cu tehnologie avansată vor avea costuri mai mari pentru instalații.
• Finisaje: Alegerea finisajelor de lux poate duce la creșterea semnificativă a prețului, chiar și peste 1500 euro/mp.

Recomandări:

• Solicitați oferte de preț de la mai multe firme de construcții pentru a compara costurile.
• Asigurați-vă că oferta include toate costurile (materiale, manoperă, TVA, servicii complementare cum ar fi topograf si RTE, etc.).
• Discutați în detaliu cu constructorul despre preferințele și bugetul dumneavoastră.
• Optați pentru materiale de calitate și tehnologii moderne pentru a reduce costurile pe termen lung.

Concluzie:

Construirea unei case în Cluj implică o investiție considerabilă, dar cu o planificare atentă și alegerea unor soluții eficiente, vă puteți construi casa visurilor la un preț rezonabil.

Notă:

• Prețurile menționate sunt estimative și pot varia în funcție de particularitățile proiectului.
• Contactați-ne pentru o ofertă personalizată și o discuție detaliată despre proiectul dumneavoastră